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寮步搬家公司-冬季購房咱得注意點啥


寮步搬家公司;對大部分購房者來說,都習慣于春秋兩季買房,因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說。不過,近年來,原有的觀念正在打破 ,冬季這個原本淡得不能再淡的購房季,反而成為更多人選房買房的時機 。其實 ,大多數市民細細考量,冬天適合買房的理由確實不少。近日,記者通過走訪諸城各大樓盤發現,進入十一月份,樓盤的銷售量穩中有升。寒冷的背后,各大樓盤暗潮涌動,一方面通過價格戰吸引顧客,另一方面,也在冬季售房細節上下足工夫。而對于購房者來說,如何擦亮眼睛,在這個嚴冬季節挑選到稱心的房子,哪些地方是冬季購房尤其需要注意的重點,本報針對諸城本地的實際情況,幫助購房者在冬季實現輕松置業。

  冬季容易觀察樓間距

  觸摸墻體判斷房屋是否返潮

  冬季是對“ 熱炒環境”的冷處理

  冬季現房優惠多政策也多

  采光對于白天室內的明暗程度有很大影響,特別是在冬天,采光好,對于室內溫度的保持也有好處。因而 ,大家在買房時對采光條件的關注度還比較高,特別是一些中老年人,將房屋的采光條件列為買房時考慮的首選條件之一。

  據專業人士介紹,判斷買的房子采光好不好,因為冬季陽光照射角度最小,這個時候挑選房屋采光如果沒有問題的話 ,其他季節的采光肯定沒問題 。只有冬天看得出來,在房屋的規劃設計中,都有大寒日(即冬至)當天房間的日照(樓盤)時間測算。對于普通購房者而言,有一個最簡單的方法,看房時間上盡量選擇在有效日照時間,即8:00至16:00,這樣就可以選到采光性能好的居所了。

  寮步搬家公司;還有一點值得注意,進入冬季,由于日照時間短,這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準,但是由于朝向度數不合理,株洲(樓盤)的冬季,雖不及北方嚴寒,但是由于缺乏供暖設備,加上近年來屢屢遭遇罕有的“寒冬”,房屋的保暖和采光功能成為不少購房者的關注焦點。

  另外,采光條件如何還與建筑的類型有關。比如板式建筑坐北朝南的朝向最佳,采光通風方面都比塔樓具有優勢。從建筑的體型上分析,大開間、小進深比小開間、大進深采光面長,獲取的太陽輻射能量多。窗口跨度大也能讓更多陽光照射進來,但是要注意的是,陽臺朝向不對,開間再大也起不了太大作用。

  諸城皇家半島售樓處付經理解釋,在考慮房屋的采光問題上,樓層不要過低,因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短,也很容易受到遮擋,陽光照射的長度和強度都會大打折扣。

  所以,購買高層建筑時最好選擇3層以上,同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。房屋內部的結構上,如果房屋進深過大,猶如隧道,那么其接受陽光的效果自然不好,而如果選擇面寬較大的房子,則采光面更大,房屋會顯得亮堂和寬敞。

  冬季挑選現房另一需要關注的就是返潮問題,購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因為施工工藝不當造成的。部分樓盤趕工期,沒有等墻內水分揮發,就開始了墻面施工,把很多水分封閉在墻內,這樣就會出現結露或長毛現象。對于一些靠山或頂樓的住宅,更要注意這個問題。看房時可以用手觸摸墻體,如果感覺手上有冰感,則墻體并沒有完全干透 ,最好等到開春后再購買。

  寮步搬家公司;冬季里由于風比較大,所以地上的垃圾也比較多。借助這一時機,可以看看物業是如何處理的,以此來考察物管真正的服務態度。針對一些標榜金牌物管的企業 ,購房者可以提出一些合理的問題進行咨詢,這樣就可以看出物管對小區業主的態度了。由于冬季里大家都比較懶散,所以在某個程度上來說,這也是一個不錯的考驗辦法。

  此外,冬季干燥寒冷,各類氣味也不易散發,因此環境衛生的好壞不易發現,如垃圾是否能夠及時清理,有沒有異味;夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內有無蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺,因此要向社區其他居民或街道人員打聽清楚,以防后患。

  購房者在選房上,除了要考慮房屋本身的固有條件外,配套設施也是選房的關鍵。一般情況下,購房者要盡量選擇實行封閉式管理的小區,這樣入住后的安全性和私密性容易有保障。在物業公司的選擇上,應該盡量選擇專業的物業管理公司,因為他們比開發商衍生出來的物業管理部門要專業。同時,規模大的小區還應考慮建幼兒園、小學、超市、公共汽車站等。

  另外,小區的一些基本要素也在很大程度上判斷了未來入住的環境好壞,這幾個數字是基本的衡量標準。小區內建筑密度應小于或等于24%,容積率應小于或等于3。大于這一規定值,居住環境就差;綠化面積的多少是衡量小區檔次的一個標志。綠地率(綠化面積除以建筑面積)新區建設不應低于30%,舊區改建不宜低于25%;居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率不應小于10% ,而居住區內的地面停車率不宜超過10% ;如果周邊商店林立,那這些店最好離新家100米左右,太遠了買東西不方便,太近了又嘈雜。這些數字都將為我們的置業判斷提供良好的依據。

  寮步搬家公司;環境優劣到冬季方能顯現出本質,顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時,萬木蕭疏,百草凋零,綠色轉枯,購房人可以更加明晰地發現環境的優劣,物業管理的漏洞。冬季,是對“熱炒環境”的一個冷處理,也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發商怎么宣傳,這時都會顯出其本來面目。

  購房人相對較少,銷售人員有充足的時間來為你講解樓盤各方面的情況,使我們充分了解,做到心中有數;而在銷售旺季,銷售人員一人往往要接待好幾組客戶,這樣對購房者來說也不利,往往出現糾紛的幾率也高。

  裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節是這些服務業的“旺季”,如許多好的搬家公司要提前一個月或更久的時間預訂,可是在冬天你就較容易安排。

  冬季開發商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業績的壓力,一般會短線調整樓盤價格。這個期間看房買房 ,房好買 ,價好談,此時砍價,實在是機會難得。統計表明,冬天平均售價會比其他季節低1%~2%,就是很好的例證 。

  寮步搬家公司;盡管今年這樣的活動基本沒有大肆宣傳,但購房者在選擇上優越性也將大于其他時期。低價入市是所有投資者的投資理財策略 ,選購房產同樣適用。當春暖花開時,樓市再度啟動 ,價格將競相上漲。因此想買房的消費者,不妨多看看報紙廣告或直接去售樓處咨詢一下冬季有無優惠政策。

信息來源:寮步搬家公司

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